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開業資金

開業資金の内訳(法人設立費用・保証協会分担金・事務所費用等)

公開日: 2026年7月16日

結論

開業資金の内訳は、(1)法人設立費用(電子定款・小規模要件を満たす株式会社で16万5,000円程度〜、合同会社なら6万円程度〜)、(2)宅建業免許費用(知事免許3万3,000円、大臣免許は登録免許税9万円)、(3)保証協会加入費用(弁済業務保証金分担金60万円+入会金、都道府県により数十万円〜)、(4)事務所の初期費用、の4項目で構成されます。まずこの4項目それぞれの金額を、自社の状況(会社形態、事務所を置く都道府県)に当てはめて計算してください。

法人設立費用

電子定款で小規模要件を満たす株式会社なら16万5,000円程度から、合同会社なら6万円程度から設立できます(いずれも登録免許税等の法定費用のみの目安、専門家報酬は別途)。詳細は法人設立費用に関する別記事で解説しています。

宅建業免許費用

知事免許の申請手数料は3万3,000円が目安(都道府県による)、大臣免許の登録免許税は9万円です。詳細は免許の登録免許税・手数料に関する別記事で解説しています。

保証協会加入費用

弁済業務保証金分担金は主たる事務所60万円です。これに加えて、宅建協会・保証協会の入会金(都道府県により数十万円〜100万円超まで幅がある)が必要です。詳細は保証協会の入会金・年会費に関する別記事で解説しています。

事務所費用

事務所の敷金・礼金・内装・什器備品等の費用は、立地・規模によって大きく異なるため、一律の金額は示せません。候補物件が決まった段階で個別に見積もりを取ることをおすすめします。

開業資金の内訳チェックリスト

  • 法人設立費用(会社形態・電子定款の有無で確認)

  • 宅建業免許費用(知事免許か大臣免許かで確認)

  • 保証協会加入費用(分担金60万円+入会金、都道府県で確認)

  • 事務所の初期費用(候補物件の見積もりで確認)

  • 当面の運転資金(開業後の収入が安定するまでの生活費・固定費)

よくある質問

専門家(司法書士・行政書士)への報酬は内訳に含まれますか?

上記の金額は法定費用のみの目安です。専門家に依頼する場合は別途報酬が発生するため、資金計画に加えてください。

運転資金はどれくらい見込むべきですか?

開業直後は収入が不安定になりやすいため、数ヶ月分の固定費(事務所家賃・人件費等)を賄える運転資金を確保しておくことが望ましいとされています。

執筆・監修: 小嶋 勇輝(宅地建物取引士)

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