宅建業免許
宅地建物取引業免許の要件と申請手続き
編集部が選ぶ記事
宅建業免許更新・変更手続きガイド
免許は5年ごとの更新に加え、商号・役員・事務所・専任宅建士に変更があった場合、変更から30日以内に届出が必要です。
宅建業免許申請書類の書き方完全ガイド
申請書類は「役所で取得する証明書類」と「自分で作成する書類」の2種類に分かれます。取得場所と手数料を事前に把握すれば準備の見通しが立てられます。
宅建業免許の欠格事由チェックガイド
欠格事由に一度該当しても、多くは一定期間(多くは5年)の経過や条件の充足で解消されます。破産は復権すれば即座に、執行猶予も満了すれば即座に免許を受けられます。
宅建業免許と反社チェックの関係
免許審査では暴力団関係者が欠格事由として確認されます。免許取得後も、取引先や新規役員について継続的な確認が実務上重要です。
宅建業免許申請の相談窓口（都道府県庁の窓口）
都道府県庁の担当窓口では事前相談を受け付けています。要件の解釈に不安がある場合は、書類を揃える前に相談することで手戻りを防げます。
宅建業免許の再交付申請（紛失時）
免許証を亡失・滅失・汚損・破損したときは遅滞なく再交付を申請する義務があります。汚損・破損の場合は原本の提出が必要です。
複数の都道府県で営業する場合の免許
同時に複数県で事務所を開設する計画が固まっているなら大臣免許を最初から取得するのが合理的です。展開時期が未確定なら知事免許から始め、決まった時点で免許換えする方法もあります。
宅建業者の一覧は公開されているか（検索方法）
国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、商号・都道府県・免許番号から全国の宅建業者を検索できます。
宅建業免許申請中に営業できるか
免許が交付されるまでは宅建業を営むことはできません。集客準備など宅建業行為に該当しない活動のみ並行して進められます。
宅建業免許と宅建士資格の違い
宅建業免許は「事業者」が不動産取引を業として行うための許可、宅建士資格は「個人」が重要事項説明等を行うための国家資格です。
宅建業免許なしで仲介行為をするとどうなる（無免許営業の罰則）
無免許営業は3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金、またはこれらの併科という宅建業法上最も重い罰則の対象です。
廃業時の届出手続き
廃業から30日以内に廃業届を提出します。保証協会に加入している場合は、弁済業務保証金分担金の返還手続きも別途必要です。
事務所移転時の届出
移転先が同一都道府県内かどうかで手続きが変わります。他都道府県への移転や、事務所数の増減を伴う場合は特に注意が必要です。
役員変更時の届出
役員の就任・退任は変更から30日以内に届出が必要です。新しい役員の欠格事由の証明書類も添付します。
商号変更時の届出
商号変更から30日以内に変更届出書を提出します。標識・宅建業者票の記載も速やかに修正が必要です。