宅建業免許と宅建士資格の違い

宅建業免許は、法人または個人事業主が宅地建物取引業を営むために必要な行政上の許可です。事務所の要件、専任宅建士の設置、欠格事由に該当しないことなどが審査され、都道府県知事または国土交通大臣から交付されます。

宅地建物取引士資格は、個人が宅地建物取引士資格試験に合格し、登録・宅建士証の交付を受けることで得られる国家資格です。重要事項説明、重要事項説明書・契約書面への記名など、宅建士にしかできない業務を行うために必要です。

宅建業を営むには免許が必須ですが、代表者自身が宅建士資格を持っている必要はありません。免許取得の要件として、事務所に一定人数の専任宅建士(資格を持つ個人)を設置することが求められる、という形で両者はつながっています。逆に、宅建士資格を持っているだけでは宅建業を営むことはできず、別途会社を設立し免許を取得する必要があります。