媒介契約書（専任・一般）の種類と使い分け

専属専任媒介契約は、レインズへの登録義務(5営業日以内)、1週間に1回以上の報告義務があり、自己発見取引はできません。専任媒介契約は、レインズ登録義務(7営業日以内)、2週間に1回以上の報告義務がありますが、自己発見取引は可能です。一般媒介契約は、レインズ登録・報告のいずれも法律上の義務はなく、複数の業者に同時に依頼できます。

専属専任媒介契約・専任媒介契約はいずれも、宅建業法上、契約期間の上限は3ヶ月と定められており、これより長い期間を定めても3ヶ月に短縮されます。自動更新はできず、更新する場合は依頼者からの申し出が必要です。一般媒介契約には法律上の期間上限はありませんが、国土交通省の標準媒介契約約款では3ヶ月以内が目安とされています。

専属専任媒介・専任媒介は、依頼者に対する手厚い報告義務を通じて信頼関係を築きやすい一方、依頼者からは「他社に頼めない」という制約と映る場合もあります。一般媒介は依頼者にとって自由度が高い一方、業者側は他社との競争にさらされる立場になります。依頼者のニーズ(専任的なサポートを求めるか、複数業者への依頼を希望するか)を丁寧にヒアリングした上で提案することが重要です。