知事免許から大臣免許への切り替え方法

「免許換え」とは、事業内容の変化(事務所を置く都道府県の数の変化)に応じて、現在の免許(知事免許または大臣免許)を別の区分の免許に切り替える手続きの正式名称です。知事免許から大臣免許への切り替えのほか、廃止した都道府県から新しい都道府県への知事免許の切り替えも同じ「免許換え」の枠組みで扱われます。

大臣免許への免許換えは、現在免許を受けている都道府県庁の窓口を経由して申請書類を提出します。都道府県庁では書類が揃っているかの形式確認のみが行われ、実際の審査・免許の決定は申請者の主たる事務所を管轄する地方整備局が行います。都道府県を経由する分、直接地方整備局に申請するより手続きの窓口が一つ増える点を理解しておく必要があります。

大臣免許への免許換えには、新規で大臣免許を取得する場合と同様に登録免許税90,000円が必要とされています。納付方法は現在の免許を受けている都道府県庁の窓口での取り扱いが新規の大臣免許申請と異なる場合があるため、申請時に窓口で確認してください。

他の都道府県への事務所新設が具体的に決まったら、まずは現在免許を受けている都道府県庁の宅建業免許担当窓口に相談してください。免許換えの申請書類は「宅地建物取引業免許申請の手引き」の様式を使用するのが一般的です。新規申請と同様に事務所の賃貸借契約書の写し等が必要になるため、出店先の物件が固まった段階で書類準備を始めるとスムーズです。