保証協会とは？加入のメリットと選び方を比較

保証協会は、宅建業者が取引で消費者に損害を与えた場合に弁済業務を行う、国土交通大臣の指定を受けた法人です。宅建業者は保証協会に加入し弁済業務保証金分担金を納付することで、本来必要な営業保証金の供託義務が免除されます。

営業保証金の供託は主たる事務所1,000万円、従たる事務所ごとに500万円という高額な資金を自社で用意する必要があります。保証協会に加入する場合は、主たる事務所60万円、従たる事務所ごとに30万円の弁済業務保証金分担金を保証協会に納付するだけで済みます。この分担金は有価証券ではなく現金での納付が必要です。開業資金を抑えたい事業者の多くが保証協会加入を選ぶ理由はここにあります。

保証協会には、全国宅地建物取引業保証協会(通称ハトマーク、都道府県ごとの宅建協会と一体で運営)と、全日本不動産協会・不動産保証協会(通称ウサギマーク)の主要2団体があります。分担金の金額(60万円等)は共通ですが、加入時の入会金・年会費、研修内容、団体としての特色は異なります。それぞれの詳細は各団体の記事で解説しています。