レインズとは？登録の流れ
結論
レインズ(REINS)は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構(東日本レインズ、中部レインズ、近畿レインズ、西日本レインズの全国4機構)が運営する、宅建業者間の物件情報共有システムです。宅建業免許を取得した後、事務所の所在地を管轄する指定流通機構に利用申込みを行うことで、物件の登録・検索が可能になります。専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合は登録が法律上の義務です。まず自社の事務所所在地を管轄する指定流通機構を確認し、免許取得後すみやかに利用申込み手続きを行ってください。
レインズの仕組み
レインズは全国に4つある指定流通機構(東日本、中部、近畿、西日本)がそれぞれ運営し、相互にデータ連携しています。加入した宅建業者は、自社が扱う物件を登録するほか、他社が登録した物件を検索して顧客に紹介できます。
利用開始までの流れ
1. 宅建業免許を取得する 2. 事務所所在地を管轄する指定流通機構に利用申込みを行う 3. 会員登録料・利用料を確認し支払う 4. IDが発行され、物件の登録・検索が可能になる、という流れが一般的です。詳細な必要書類・費用は各指定流通機構の窓口で確認してください。
登録が義務になるケース
専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合、宅建業法により一定期間内のレインズ登録が義務付けられています。一般媒介契約では登録義務はありません。詳細はレインズへの物件登録義務に関する別記事で解説しています。
レインズ利用開始までのステップ
宅建業免許の取得
免許取得が利用申込みの前提条件です。
指定流通機構への利用申込み
事務所所在地を管轄する機構へ申込みます。
利用料の支払い・ID発行
会員登録料・利用料を支払うとIDが発行されます。
物件登録・検索の開始
IDでログインし、物件の登録・検索が可能になります。
よくある質問
レインズの利用料はどれくらいですか？
指定流通機構ごとに料金体系が異なります。詳細は各機構の公式サイトまたは加入予定の保証協会・宅建協会窓口で確認してください。
個人で開業する場合もレインズを利用できますか？
宅建業免許を取得していれば、法人・個人事業を問わず利用申込みが可能です。
執筆・監修: 小嶋 勇輝（宅地建物取引士）