コラム一覧

従業員5人に1人以上の割合で専任の宅建士設置が義務です。求人媒体の選定、資格手当の相場、即戦力人材の見極めがポイントです。

固定費の抑制を優先するなら一人体制、案件処理能力・信用力を早期に確保したいなら採用が向いています。損益分岐点となる案件数を見積もって判断してください。

一人で始めるか人を雇うか、宅建士採用、業務委託・歩合制の活用、就業規則の整備が組織づくりの主な論点です。事業規模と成長ペースに応じて選択してください。

レインズ連携、物件のポータルサイト一括掲載、顧客管理(反響管理)機能の3点が主要な比較軸です。事業規模と予算に応じて選定してください。

宅建協会・保証協会への加入は、レインズとは別に会員同士の情報交換・研修・共同事業へのアクセスをもたらします。加入は任意ですが多くの業者が加入しています。

専属専任媒介は契約締結日から5営業日以内、専任媒介は7営業日以内にレインズへ登録する義務があります。一般媒介には登録義務はありません。

レインズは国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する物件情報共有システムです。免許取得後、地域の指定流通機構に利用申込みを行うことで使えるようになります。

レインズへの登録・検索、業界団体経由の物件流通、業務システムとの連携が実務の土台です。専任・専属専任媒介では登録が義務です。

成約直後の満足度が高いタイミングで丁寧に依頼することが最も効果的です。過度な依頼や偽装レビューは規約違反・信頼失墜のリスクがあります。

Google検索・マップに事務所情報を表示させることで、地域名+不動産等の検索から直接問い合わせにつなげられます。無料で登録できる基本的な施策です。

物件検索機能、会社の信頼性を伝える情報、問い合わせ・LINE登録への導線、スマートフォン対応が基本要件です。

既存顧客・提携先への定期的な接点づくりと、紹介への謝礼制度の整備が基本です。宅建業法上、紹介料の扱いには注意が必要な場合があります。