コラム一覧

免許取得要件に性別による違いはなく、女性一人での開業は可能です。内見の同行対応や安全確保の工夫等、実務面での準備を検討してください。

宅建業免許の取得に年齢制限はありません。ただし未成年者は法定代理人の許可等、成年者と異なる要件が適用される場合があります。

免許取得要件に実務経験は含まれていないため、未経験でも開業は可能です。ただし業界知識・実務ノウハウの不足を補う準備が重要です。

法人設立から免許交付まで、都道府県知事免許でおおむね2〜3ヶ月、大臣免許でおおむね4〜5ヶ月が目安です。保証協会加入の手続き期間も考慮が必要です。

居住スペースと明確に区切られた独立した部屋であることが条件です。賃貸物件は事業用途使用について貸主の承諾、分譲マンションは管理規約の確認が必要です。

代表者自身が宅建士でなくても、専任の宅建士を別途確保すれば開業は可能です。ただし専任者が不在になるリスクを踏まえた体制作りが重要です。

資格、事務所、期間、年齢、資金、フランチャイズ、賃貸仲介と免許の関係など、開業を検討する人からよく寄せられる質問への回答をまとめています。

保証協会の加入手続きには入会審査・弁済業務保証金分担金の納付等、一定の期間を要します。免許取得後に着手すると営業開始が遅れる典型的な失敗です。

分譲マンションの規約で事務所使用が禁止されている、独立性のない間仕切りしかない等が典型的な却下理由です。事前の現地確認と規約確認が重要です。

代表者以外を専任宅建士とする場合、突然の退職により専任者不在となり業務停止リスクが生じます。複数名の宅建士確保や早期の後任探しが予防策です。

前職の人脈のみに頼り新規集客チャネルを構築していないこと、Web集客への投資不足が主な原因です。開業前から複数の集客チャネルを計画することが重要です。

開業資金の見積もりに運転資金を含めていない、成約までのタイムラグを見込んでいないことが主な原因です。創業融資の活用で資金繰りに余裕を持たせることが有効です。