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知事免許の申請手数料は33,000円が目安(都道府県による)、大臣免許は登録免許税90,000円です。保証協会加入費用等は別途必要です。

免許取得の要件は「専任宅建士の設置」「事務所要件」「欠格事由に該当しないこと」の3本柱です。それぞれの具体的な基準を解説します。

宅建業を営むには都道府県知事または国土交通大臣の免許が必要です。専任宅建士の設置、事務所要件、欠格事由に該当しないことが主な要件です。

マイナンバーカード(署名用電子証明書付き)・ICカードリーダー・電子署名ソフトを使えば、収入印紙代4万円をかけずに定款認証ができます。

登記事項証明書等の必要書類に加え、犯罪収益移転防止法に基づく実質的支配者の確認があるため、開設まで数週間かかる場合があります。

法人印鑑の法務局への届出は2021年2月15日からオンライン申請では任意化されましたが、印鑑証明書の取得のため多くの会社が届出を続けています。

決算期は1年以内で自由に設定でき、設立日の翌月を決算月にすると消費税の免税期間を最も長く確保できます。

出資比率によって経営の意思決定への影響力が変わります。特に3分の1超の株式を渡すと、定款変更等の重要な決議を単独で阻止できる立場を与えることになります。

業務分担や所得分散のメリットがある一方、役員報酬の妥当性や社会保険の扱いに注意が必要です。

代表取締役の就任に特別な資格は不要ですが、一定の欠格事由に該当しないことが求められます。

代表者一人での設立も可能ですが、将来の事業承継や意思決定のスムーズさを見据えた構成の検討が重要です。

組織変更計画書の作成、社員の同意、登記申請という流れで、合同会社から株式会社への変更が行われます。